Điều 75 Luật Đất đai 2013 là một trong những điều khoản quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam liên quan đến quyền bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi. Điều này quy định rõ điều kiện và mức bồi thường có thể nhận được khi quyền sử dụng đất bị thu hồi vì mục đích công cộng hoặc an ninh quốc phòng. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích Điều 75 Luật Đất đai 2013, các quy định bổ sung tại Điều 77 và khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, công ty Luật Cao Nguyên với đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm đã giúp người dân hiểu và nhận được bồi thường đúng quy định của Nhà nước.
Quy định về điều kiện được bồi thường theo Điều 75 Luật Đất đai 2013
Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ nhận được khoản bồi thường thu hồi đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp: Người sử dụng đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ pháp lý tương đương.
- Sử dụng đất hợp pháp, không vi phạm pháp luật: Người sử dụng đất cần đảm bảo sử dụng đất ổn định và đúng mục đích quy hoạch.
- Các trường hợp đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch: Người sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ vẫn có thể được xem xét bồi thường nếu họ đã sử dụng đất ổn định và phù hợp với quy hoạch của Nhà nước.
Điều kiện bồi thường này giúp đảm bảo tính công bằng trong việc thu hồi đất, tránh việc lạm dụng hoặc tranh chấp giữa các bên liên quan.
Quyền lợi của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013
Người sử dụng đất sẽ được Nhà nước đền bù với nhiều quyền lợi khác nhau khi có thể đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013. Các quyền lợi mà người dân được hưởng bao gồm:
- Bồi thường về đất: Mức bồi thường tính dựa trên diện tích đất bị thu hồi và giá đất tại thời điểm đền bù.
- Bồi thường tài sản trên đất: Tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, cây trồng, vật kiến trúc sẽ được tính toán bồi thường.
- Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm: Người dân mất đất sản xuất sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề, đặc biệt là những người làm nông nghiệp.
Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Điều 77 Luật Đất đai 2013 và quy định về bồi thường đất nông nghiệp
Trong điều 77 Luật Đất đai 2013 đã quy định rất rõ ràng về việc bồi thường đối với đất nông nghiệp.
Điều kiện bồi thường đất nông nghiệp tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013
Điều 77 Luật Đất đai 2013 là quy định bổ sung về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Đặc biệt, khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định rằng hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được nhận bồi thường ngay cả khi đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng, miễn là đất được sử dụng ổn định và không vi phạm pháp luật.
Hình thức và mức bồi thường cho đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, mức bồi thường sẽ căn cứ vào giá trị đất và thời điểm thu hồi. Ngoài ra, các hộ gia đình bị mất đất sản xuất nông nghiệp cũng sẽ nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp hoặc tìm kiếm việc làm, nhằm giúp họ nhanh chóng ổn định đời sống.
Các trường hợp không được bồi thường khi thu hồi đất
Dù Điều 77 và Điều 75 Luật Đất đai 2013 đưa ra nhiều quyền lợi bồi thường, một số trường hợp đặc biệt vẫn không đủ điều kiện để được đền bù. Đây là các trường hợp mà người sử dụng đất cần lưu ý để tránh những thiệt hại không đáng có.
Đất không được cấp giấy chứng nhận hoặc vi phạm quy hoạch
- Đất vi phạm quy hoạch hoặc lấn chiếm trái phép: Nếu đất vi phạm quy hoạch hoặc bị lấn chiếm, người sử dụng sẽ không được hưởng bồi thường.
- Đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận: Trường hợp đất đang trong quá trình xác nhận quyền sử dụng hoặc chưa hợp lệ về mặt pháp lý sẽ không được hưởng bồi thường.
Đất sử dụng sai mục đích hoặc không phù hợp quy hoạch
Nếu đất được sử dụng sai mục đích so với quy hoạch, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng mà không được cấp phép, người sử dụng cũng không được bồi thường. Các quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng và tuân thủ quy hoạch, tránh các trường hợp sử dụng đất không phù hợp.
Xem thêm: Tăng mức vay vốn cho học sinh, sinh viên
Mối liên hệ giữa Điều 77 và Điều 75 Luật Đất đai 2013 trong bảo vệ quyền lợi người dân
Điều 77 và Điều 75 Luật Đất đai 2013 có sự tương trợ, bổ sung cho nhau trong việc bảo vệ quyền lợi bồi thường của người dân. Trong đó, Điều 75 là cơ sở pháp lý chung về bồi thường đất, còn Điều 77 và khoản 2 Điều 77 tập trung vào bồi thường cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp.
Điều 75 và Điều 77 giúp mở rộng quyền lợi và đối tượng được bồi thường, đảm bảo các trường hợp đặc biệt vẫn nhận được quyền lợi đền bù từ Nhà nước khi thu hồi đất. Mối quan hệ này còn tạo điều kiện để Nhà nước triển khai thu hồi đất phục vụ lợi ích công cộng mà không gây ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân.
Quy trình và các thủ tục liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất
Để nhận được bồi thường, người sử dụng đất cần nộp đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền. Các giấy tờ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp tương đương
- Tài liệu chứng minh quyền sở hữu nhà ở, cây trồng và các vật kiến trúc trên đất
- Các tài liệu khác liên quan đến quá trình sử dụng đất
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định và xác định mức bồi thường sẽ được dựa trên giá trị thị trường của mảnh đất tại thời điểm thu hồi. Quy trình thẩm định này nhằm đảm bảo tính công bằng và hợp lý trong việc tính toán mức bồi thường.
Kết luận
Điều 75 Luật Đất đai 2013 cùng với các quy định tại Điều 77 đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất. Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp người dân nhận được mức bồi thường xứng đáng, đặc biệt trong các trường hợp đất nông nghiệp. Liên hệ ngay Hotline 097 1977 985 để đặt lịch tư vấn luật Đất đai nhanh chóng với rất nhiều dịch vụ tại Công ty luật Cao Nguyên.
